De Nederlandse vastgoedmarkt 2024 - Onderzoek onder particuliere vastgoedbeleggers

Wat vinden particuliere vastgoedbeleggers van de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt?

Wat het meeste opvalt aan de resultaten van het onderzoek is dat de beleggers toch nog overwegend positief zijn over hun vastgoedbeleggingen. Een ruime meerderheid (56%) van de vastgoedbeleggers heeft de (zeer) positieve verwachting dat ze in de komende 12 maanden voldoende opbrengst realiseren met hun panden. Dit geldt vooral bij vakantiewoningen (65%) en commercieel vastgoed (62%). Het vertrouwen bij beleggers in reguliere woningen is iets lager, namelijk 49%. Er staat een kleine minderheid tegenover (17% van de ondervraagden) die juist negatief is over het te verwachten rendement in de komende 12 maanden. 

Het gemeten sentiment is omgezet in de Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor. Met een score van 51 (op een schaal van -200 tot +200) valt de Monitor dit jaar licht positief uit*. Dit is best opvallend, gezien het negatieve sentiment dat in de publieke opinie rond vastgoedbeleggingen hangt.

Ook wordt duidelijk hoe groot de invloed van overheidsmaatregelen is op de vastgoedbelegger. Dit geldt voor genomen maatregelen, zoals de wijzigingen in box 3, maar zeker ook voor de onzekerheid die gevoeld wordt inzake komende wet- en regelgeving. Het overheidsbeleid heeft veel invloed op zowel aankoop- als verkoopbeslissingen en daarmee op de markt voor particulier verhuurde woningen. Een kwart van de vastgoedbeleggers is van plan om een pand te verkopen, en 11% is van plan om er een aan te kopen. We merken dat dit ook steeds vaker terug komt in gesprekken met klanten, die niet alleen gaan over het rendement van vastgoedbeleggingen maar ook steeds vaker over andere vormen van beleggen. 

Verder springt in het oog dat de noodzaak om de energielabels van woningen te verbeteren nog niet door iedereen gezien wordt. Het onderzoek wijst uit dat veel particuliere vastgoedbeleggers de kosten van verduurzaming van hun panden niet vinden opwegen tegen de baten. 41% van de beleggers beschikt over panden met minstens energielabel B, 28% van hen is bereid te investeren in een beter energielabel. Vanaf label C en slechter is dat 38%. Ongeveer de helft van de beleggers met energielabels C-G geeft aan dat de kosten niet opwegen tegen de baten. Ruim een kwart van de vastgoedbeleggers met panden met energielabel C of later speelt met verkoopplannen. 

Wery Hegge, regiodirecteur Handelsbanken: “Hierin zie ik, op termijn, wel een risico. Vanuit banken worden immers steeds meer voorwaarden gesteld aan het energielabel als er een (her)financiering gevraagd wordt. Panden met een te slecht label lopen dan het risico de (her)financiering niet rond te krijgen, of tegen slechte voorwaarden. Wij gaan daarom graag met klanten in gesprek om te voorkomen dat deze problemen ontstaan. Uiteindelijk is ons gezamenlijk doel om te zorgen voor toekomstbestendige vastgoedbeleggingen.”

Benieuwd naar alle resultaten uit het onderzoek?