Vraag en antwoord op uw hypotheekvragen
Algemene vragen over uw hypotheek
-
Als u een vaste rente heeft dan krijgt u van ons drie maanden voordat deze periode voorbij is een nieuw aanbod voor een nieuwe rente. Op dat moment kunt u weer kiezen voor een vaste rente die langer dan drie maanden gelijk blijft. Maar u kunt ook kiezen voor een variabele rente die drie maanden gelijk blijft.
De hoogte van het rentetarief kan anders zijn voor iedere periode dat u de rente wilt vastzetten. Bekijk de actuele hypotheekrentes.
-
U krijgt uw jaaropgave thuis gestuurd. Wij streven ernaar dit uiterlijk rond de derde of vierde week van januari u op te sturen. Heeft u geen jaaropgave ontvangen of klopt er iets niet in uw jaaropgave, neem dan contact op met uw
-
Met het geld op het bouwdepot betaalt u alleen de rekeningen van de bouw of verbouwing van uw woning. U gebruikt daarvoor het ‘Formulier Uitbetaling Bouwdepot’. U vult het formulier in en stuurt het naar ons op, samen met de originele rekeningen.
-
De variabele rente bestaat uit de driemaands Euribor-rente plus een opslag. Deze Euribor-rente kan negatief zijn, maar dan rekent Handelsbanken met 0%. Bekijk de actuele
-
Als u uw oude woning nog niet heeft verkocht dan wordt de oude lening van uw oude woning omgezet in een tijdelijke lening met een variabele rente die iedere drie maanden kan veranderen.
In het Informatieblad Verhuisregeling bij de offerte die u getekend heeft kunt u meer lezen over de voorwaarden van de verhuisregeling. -
Wij berekenen de rente die u iedere maand betaalt achteraf. U betaalt de rente plus de aflossing op de eerste dag van de volgende maand. Begint uw hypotheek op een andere dag dan de eerste dag van de maand?
Dan betaalt u de rente van de eerste maand tegelijk met de rente van de tweede maand. Stel dat u op 15 maart een nieuwe hypotheek heeft afgesloten, dan betaalt u op 1 mei voor de periode 15 maart tot en met 31 maart en voor de hele maand april.
Vragen over het aanpassen van uw hypotheek
-
Uw risico-opslag is gebaseerd op uw marktwaardedekkingsratio. Deze kunt u uitrekenen door de hoogte van uw hypotheek te delen door de waarde van de woning.
U kunt de risico-opslag verlagen door uw hypotheek te verlagen, bijvoorbeeld door extra af te lossen. Ook kunt u een nieuw taxatierapport aanleveren als u denkt dat de waarde van uw woning gestegen is.
Neem contact op met uw om te kijken wat uw mogelijkheden zijn. -
Ja, u heeft hiervoor inderdaad toestemming nodig. Neem hiervoor contact op met uw
-
Als u gaat scheiden verdwijnt vaak 1 van de 2 inkomens. Het inkomen dat overblijft, kan dan te laag zijn om de lening te kunnen betalen. Kunt u de lening niet meer betalen? Dan moet u de woning verkopen:
- Moet de woning gedwongen worden verkocht? Dan krijgt u vaak een lagere prijs voor de woning.
In elk van deze 2 situaties kan het zo zijn dat u met de verkoop van de woning niet de hele lening kunt terugbetalen. Als dat zo is, moet u daarna de rest van de lening nog terugbetalen.
Scheiden als u een eigen woning heeft kan ingewikkeld zijn:
- Wilt u in de woning blijven wonen? Dan moet u uw ex-partner mogelijk een bedrag betalen.
- Krijgt u alimentatie? Of moet u juist alimentatie aan uw ex-partner en/of kinderen betalen?
- Wat gebeurt er met uw pensioen? Moet u dit delen met uw ex-partner of moet uw ex-partner dit met u delen?
Al deze dingen hebben invloed op uw inkomenssituatie. Wij adviseren u om zich in zo’n situatie goed te laten voorlichten door uw
-
Als u gaat verhuizen naar een andere eigen woning dan kunt u beslissen dat u de vaste rente meeneemt naar de nieuwe lening van de andere woning. U kunt dit beslissen voordat u uw oude woning heeft verkocht. Als u uw oude woning al wel heeft verkocht kunt het ook later beslissen, maar dan wel binnen 6 maanden nadat u uw oude lening heeft terugbetaald.
De rente die u meeneemt naar de lening van uw nieuwe woning geldt maximaal voor het bedrag van de lening dat u terugbetaalt op het moment dat u uw oude woning verkoopt. U mag hier geen bedragen bij optellen die u eerder heeft terugbetaald. -
Het wisselen van hypotheekvorm of aflosvorm is mogelijk. Toen u uw hypotheek afsloot, paste die bij uw wensen en mogelijkheden. Maar het kan zijn dat u nu andere wensen heeft. Neem contact op met uw . Samen kunt u kijken en berekenen of de wijziging past binnen het bedrag wat u wilt betalen per maand.Voor het hypotheekadvies betaalt u een vergoeding en afsluitkosten bij het wijzigen van uw lening. Bekijk het overzicht van onze .
-
Dat kan verstandig zijn. Ook indien u een aflossingsvrije hypotheek hebt, kunt overwegen om vervroegd af te lossen. Een aflossingsvrije hypotheek moet namelijk een keer terugbetaald worden. U kunt zo de rentelasten verlagen en de kans op een restschuld wordt kleiner. Soms levert een andere investering meer rendement op.
Neem contact op met uw accountmanager om te bepalen of extra aflossen voor u verstandig is. En om uit rekenen wat extra aflossen of een alternatieve investering u oplevert.
-
Wilt u een deel van uw lening eerder terugbetalen? Boven op de normale terugbetalingen die we hebben afgesproken? Vraag ons dan eerst toestemming, dan kunnen we hierover afspraken met u maken. Neem dus altijd contact op met uw accountmanager.
Als u extra wilt terugbetalen bij een lening met een variabele rente dan kan dat op de dag dat u rente betaalt. Als u extra wilt terugbetalen bij een lening met een vaste rente dan kan dat 1 keer per kwartaal. U moet wel minimaal € 5.000 (vijfduizend euro) extra terugbetalen. Is uw totale lening lager dan dit bedrag? Dan mag u dit lagere bedrag in 1 keer extra terugbetalen.
U vraagt ons toestemming minimaal een maand voordat u extra wilt terugbetalen.
In de situaties die hieronder staan heeft u onze toestemming niet nodig. U betaalt ons dan ook geen vergoeding voor een extra terugbetaling:
- Aan het eind van een periode dat de rente gelijk blijft.
- Als u overlijdt. Of als iemand anders overlijdt die ook verantwoordelijk is voor de lening. Dit geldt alleen als de extra terugbetaling binnen 12 maanden na het overlijden gebeurt.
- Als de woning er niet meer is, bijvoorbeeld door een brand. U mag de lening dan helemaal terugbetalen.
- Als u de woning verkoopt en u en uw gezin verhuizen naar een andere woning. Dit geldt niet als u binnen 2 jaar weer in de woning gaat wonen. En dit geldt ook niet als u de woning verkoopt aan uw partner, aan familie of aan uw bedrijf.
- Als u maximaal 10% van de lening terugbetaalt.
-
Dat kan. We breken uw huidige rentevast contractperiode open en dan sluiten we een nieuwe rentevaste periode af. Het is mogelijk dat u hiervoor een vergoeding moet betalen. Uw account manager rekent uit of het betalen van deze vergoeding voor u uit kan door de terugverdientijd te berekenen.
Als u niet meer gaat lenen en de lening blijft verder gelijk dan kan deze omzetting zonder advies. U moet wel € 250 afhandelingskosten betalen. Mocht u wel advies willen over deze wijziging, of wilt u meer wijzigen aan uw lening dan geven wij u weer volledig advies.
Neem contact op met uw account manager als u, uw vaste rentecontract wil openbreken. We rekenen graag uit of het voor u uit kan. Als u besluit om een nieuw rentecontract af te sluiten moet u wel een nieuwe offerte ondertekenen. -
Het is mogelijk om uw variabele rente om te zetten naar een vaste rente. Uw accountmanager kan u hierbij helpen, houd er rekening mee dat u hiervoor een nieuwe offerte moet ondertekenen. Indien u uw variabele rente omzet, gaat de nieuwe vaste rente in vanaf het moment dat uw huidige variabele rente weer voor drie maanden wordt vastgelegd. Bekijk de
Vragen over een aanvullende hypotheek
-
De hypotheekrente is sinds 2001 nog maximaal 360 maanden (30 jaar) aftrekbaar. Voor iedere hogere hypotheek geldt dat termijn steeds opnieuw voor het bedrag dat u extra leent. Daarnaast moet u aan een aantal voorwaarde voldoen.
- De hypotheek moet gebruikt worden voor verbetering of onderhoud van een woning dat als hoofdverblijf dient. De rente over de financiering van een tweede huis of over een lening voor consumptieve doeleinden is niet aftrekbaar.
- De lening waarover de hypotheekrente afgetrokken mag worden moet volledig en binnen 360 maanden (30 jaar) minimaal annuïtair wordt afgelost.
- Jaarlijks moet aan deze aflossingsverplichting worden voldaan.
Overeenkomsten die verder gaan dan een annuïtair aflossingsschema, zoals een lineaire aflossing, komen eveneens in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
-
Handelsbanken is een relatiebank. En dat zijn we in goede tijden en in minder goede tijden. Maatwerk, hoge servicekwaliteit en een persoonlijke aanpak kenmerken onze dienstverlening, waarbij nagenoeg alle besluiten, dicht bij de klant, op lokale kantoren worden genomen. Wij streven naar een duurzame relatie met onze klanten.
Als uw financiële situatie is verslechterd dan willen we u zo goed mogelijk helpen. Neem dan ook zo snel mogelijk op met uw accountmanager om uw persoonlijke situatie te bespreken. Uw accountmanager weet het beste welke mogelijkheden voor u het beste zijn. -
Als u al een hypotheek bij ons heeft staat in het Kadaster beschreven hoe hoog de zekerheid is die u ons heeft gegeven voor een hypotheek. Als deze zekerheid hoger is dan de lening waarmee u bent begonnen zou u niet opnieuw naar de notaris hoeven.
Stel dat u oorspronkelijke lening € 500.000 was, en u heeft een zekerheid gegeven van € 750.000. Dat betekent dat u in de toekomst uw lening zou kunnen verhogen tot € 750.000 zonder bij de notaris een nieuwe hypotheekakte te hoeven ondertekenen.
Voor een hogere lening heeft u nog wel onze kredietgoedkeuring nodig. -
Ja ook bij een verhoging moet u weer volledig advies afnemen. Ook een verhoging van uw hypotheek kan veel financiële impact hebben.
Voor het verhogen van uw hypotheek tot € 40.000 voor de verbouwing van de eigen woning bestaat de mogelijkheid om deeladvies te krijgen. U krijgt dan advies over de verhoging van de hypotheek, waarbij fiscaliteit, aflossingsvorm, looptijd, maandlasten van de lening en de rentevastperiode aan bod komen.
-
Neem voor vragen over overwaarde op met uw accountmanager.
-
Neem voor vragen over een bouwdepot contact op met uw accountmanager.
-
Uw accountmanager kijkt graag samen naar uw mogelijkheden. Het is belangrijk dat de waarde van uw huis voor en na verbouwing wordt bepaald. Als er genoeg waarde in uw woning zit, dan kunt u bij ons een hypotheek aanvragen om te verbouwen.
Als uw aanvraag is goedgekeurd openen we een bouwdepot. Dit is een geblokkeerde betaalrekening waar wij het geld uit de lening op zetten en waarmee u de rekeningen kunt betalen voor de verbouwing.